中山國小晴光商圈
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中山買房
近中山國小站2房低總美廈 陳麗真0937-871-488
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：58 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：34.274 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.425 坪
- 共同使用：8.849 坪
- 土地面積：3.399 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小 / 新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：晴光市場
附近交通：聚盛里公車站/中山國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小 / 新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：晴光市場
附近交通：聚盛里公車站/中山國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市中山區林森路黃金地段，總價控制在 2000 萬以內，對於想在市中心置產的購屋者而言，具備極高的性價比優勢。特別是對於剛開始置產的小資族、單身貴族或投資客，其捷運優勢與完善的生活機能能有效抵銷屋齡老舊帶來的部分隱憂。然而，買家需特別注意「商業住辦」性質對貸款成數與稅負的影響，以及 42 年屋齡可能帶來的銀行限貸問題。若您的主要訴求是「核心地段」與「低總價入手」，且能接受老屋條件或投資用途，此物件值得列入購買清單；反之，若重視新成屋質感或家庭長期居住且需車位，則建議斟酌考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
信義大安買屋
信義大安買屋
陳麗真(仲介，收取服務費)
暱稱：陳麗真協理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-871488
訂閱：145 (加入)
大安生寶 加盟店
經紀業名稱: 生寶地產國際股份有限公司
證號: (97)北市經證字第01347號
大安、信義、松山區
專營 住家 店面 商辦 土地 租售
不動產專業顧問 歡迎免費諮詢
ＣＲＳ國際住宅專家認證
國際扶輪3520地區台北市同慶扶輪社2012-13年度社長
國際扶輪3520地區2016~17年度12分區助理總監
世界華人工商婦女企管協會台北第一分會2012~2016年度理監事
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